899 000 €
T3
57 m²
RAMATUELLE
83350
+65%
vs marché
15 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit899 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
RAMATUELLE (83350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-46 867 €
Prix net vendeur
852 133 €
Frais de notaire
+60 271 €
Émoluments
8 646 €
Droits & taxes
50 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
959 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
959 271 €
Capital à emprunter
959 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 466 €/mois | 34 745 €/mois | 963 144 € | 99 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 416 €/mois | 25 503 €/mois | 1 009 920 € | 146 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 087 €/mois | 18 445 €/mois | 1 095 660 € | 232 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 963 €/mois | 15 039 €/mois | 1 191 120 € | 327 777 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 322 €/mois | 13 097 €/mois | 1 296 600 € | 433 257 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,84%
7 524 €/an
Rendement net
0,52%
après charges
Cashflow
-5 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RAMATUELLE ↘ -15.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RAMATUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6252 Res Les Jardins Du Pinet | 1 250 000 € | 42 m² | 29 762 € |
| 05/12/2025 | 6512 Vge Des Pecheurs | 1 021 250 € | 55 m² | 18 568 € |
| 01/12/2025 | 9001 Res Cap Nioulargue | 815 000 € | 67 m² | 12 164 € |
| 24/11/2025 | 353b Che Des Piboules | 52 500 € | 52 m² | 1 010 € |
| 23/04/2025 | 227 Che De La Pinede | 400 000 € | 66 m² | 6 061 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Sarrasins | 180 000 € | 37 m² | 4 865 € |
| 22/01/2025 | 9001 Res Cap Nioulargue | 1 400 000 € | 68 m² | 20 588 € |
| 04/12/2024 | 6512 Vge Des Pecheurs | 600 000 € | 74 m² | 8 108 € |
| 12/11/2024 | 142 Rue De La Roche Des Fees | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Des Sarrasins | 600 000 € | 67 m² | 8 955 € |
| 06/09/2024 | 6512 Vge Des Pecheurs | 1 100 000 € | 74 m² | 14 865 € |
| 25/03/2024 | 261 Che Des Combes | 302 058 € | 43 m² | 7 025 € |
| 13/02/2024 | 6252 Res Les Jardins Du Pinet | 811 000 € | 46 m² | 17 630 € |
| 31/01/2024 | 261 Che Des Combes | 190 359 € | 44 m² | 4 326 € |
| 26/01/2024 | 5113 Rue Du Centre | 935 000 € | 50 m² | 18 700 € |