6 990 000 €
T8
320 m²
RAMATUELLE
83350
+13%
vs marché
21 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit6 990 000 €
Maison • 8 pièces • 320 m²
RAMATUELLE (83350)
Terrain
320 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-268 846 €
Prix net vendeur
6 721 154 €
Frais de notaire
+462 817 €
Émoluments
64 919 €
Droits & taxes
396 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 452 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 452 817 €
Capital à emprunter
7 452 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 89 083 €/mois | 269 948 €/mois | 7 482 972 € | 775 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 65 390 €/mois | 198 152 €/mois | 7 846 800 € | 1 139 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 47 295 €/mois | 143 318 €/mois | 8 513 100 € | 1 805 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 38 557 €/mois | 116 839 €/mois | 9 253 680 € | 2 546 145 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 33 580 €/mois | 101 758 €/mois | 10 074 000 € | 3 366 465 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,60%
42 240 €/an
Rendement net
0,39%
après charges
Cashflow
-41 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, RAMATUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 RAMATUELLE
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6 990 000 € | 21 844 € | 320 m² | 8 | Voir |
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T8 RAMATUELLE
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6 990 000 € | 21 844 € | 320 m² | 8 | Voir |
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T10 RAMATUELLE
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6 900 000 € | 19 714 € | 350 m² | 10 | Voir |
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T8 RAMATUELLE
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7 500 000 € | 21 429 € | 350 m² | 8 | Voir |
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T8 RAMATUELLE
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6 290 000 € | 17 139 € | 367 m² | 8 | Voir |
|
T10 RAMATUELLE
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6 290 000 € | 17 971 € | 350 m² | 10 | Voir |
|
T10 RAMATUELLE
|
6 290 000 € | 17 971 € | 350 m² | 10 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 140 All Des Arbousiers | 4 000 000 € | 298 m² | 13 423 € |
| 18/10/2024 | 557 Che De La Liquette | 8 600 000 € | 300 m² | 28 667 € |
| 30/06/2024 | 6897 Dom De La Capilla | 85 500 000 € | 361 m² | 236 842 € |
| 29/12/2023 | 6886 L Escalet Nord | 5 430 000 € | 291 m² | 18 660 € |
| 18/09/2023 | 2591 Che Du Pinet | 17 825 000 € | 380 m² | 46 908 € |
| 11/09/2023 | 5904 La Quessine Sud | 7 505 000 € | 278 m² | 26 996 € |
| 08/09/2023 | 1742a Che Des Boutinelles | 7 195 000 € | 265 m² | 27 151 € |