4 900 000 €
T12
425 m²
RAMATUELLE
83350
-39%
vs marché
11 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 900 000 €
Maison • 12 pièces • 425 m²
RAMATUELLE (83350)
Terrain
20 096 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-188 462 €
Prix net vendeur
4 711 538 €
Frais de notaire
+324 980 €
Émoluments
45 650 €
Droits & taxes
277 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 224 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 224 980 €
Capital à emprunter
5 224 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 62 560 €/mois | 189 576 €/mois | 5 255 040 € | 552 558 € | 3,20% |
| 10 ans | 45 952 €/mois | 139 248 €/mois | 5 514 240 € | 811 758 € | 3,25% |
| 15 ans | 33 272 €/mois | 100 824 €/mois | 5 988 960 € | 1 286 478 € | 3,35% |
| 20 ans | 27 152 €/mois | 82 279 €/mois | 6 516 480 € | 1 813 998 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 23 668 €/mois | 71 721 €/mois | 7 100 400 € | 2 397 918 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,14%
56 100 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-27 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 675 €/an
Charges copro. NR
2 550 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 927 €/an
GLI (2,5%)
1 403 €/an
Vacance locative
4 673 €/an
Total charges
17 378 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T15 RAMATUELLE
|
4 750 000 € | 8 962 € | 530 m² | 15 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 340 à 510 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 6010 L Escalet Sud | 3 255 000 € | 380 m² | 8 566 € |
| 18/06/2025 | 5907 La Quessine Sud | 13 050 000 € | 401 m² | 32 544 € |
| 23/05/2025 | 5368 Garbine Est | 14 961 320 € | 350 m² | 42 747 € |
| 30/06/2024 | 6261 Dom De La Capilla | 85 500 000 € | 510 m² | 167 647 € |
| 30/06/2024 | 6897 Dom De La Capilla | 85 500 000 € | 361 m² | 236 842 € |
| 18/09/2023 | 2591 Che Du Pinet | 17 825 000 € | 380 m² | 46 908 € |