8 100 000 €
T8
350 m²
RAMATUELLE
83350
+22%
vs marché
23 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit8 100 000 €
Maison • 8 pièces • 350 m²
RAMATUELLE (83350)
Terrain
10 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-311 538 €
Prix net vendeur
7 788 462 €
Frais de notaire
+536 021 €
Émoluments
75 152 €
Droits & taxes
459 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 636 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 636 021 €
Capital à emprunter
8 636 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 103 401 €/mois | 313 336 €/mois | 8 685 684 € | 913 266 € | 3,20% |
| 10 ans | 75 951 €/mois | 230 155 €/mois | 9 114 120 € | 1 341 702 € | 3,25% |
| 15 ans | 54 993 €/mois | 166 645 €/mois | 9 898 740 € | 2 126 322 € | 3,35% |
| 20 ans | 44 877 €/mois | 135 991 €/mois | 10 770 480 € | 2 998 062 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 39 119 €/mois | 118 542 €/mois | 11 735 700 € | 3 963 282 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,57%
46 200 €/an
Rendement net
0,36%
après charges
Cashflow
-48 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, RAMATUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 RAMATUELLE
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8 100 000 € | 23 143 € | 350 m² | 8 | Voir |
|
T10 RAMATUELLE
|
8 300 000 € | 22 312 € | 372 m² | 10 | Voir |
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T10 RAMATUELLE
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8 300 000 € | 22 312 € | 372 m² | 10 | Voir |
|
T10 RAMATUELLE
|
8 300 000 € | 22 312 € | 372 m² | 10 | Voir |
|
T8 RAMATUELLE
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7 800 000 € | 18 056 € | 432 m² | 8 | Voir |
|
T8 RAMATUELLE
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7 500 000 € | 21 429 € | 350 m² | 8 | Voir |
|
T8 RAMATUELLE
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7 500 000 € | 21 429 € | 350 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 6010 L Escalet Sud | 3 255 000 € | 380 m² | 8 566 € |
| 18/06/2025 | 5907 La Quessine Sud | 13 050 000 € | 401 m² | 32 544 € |
| 23/05/2025 | 5368 Garbine Est | 14 961 320 € | 350 m² | 42 747 € |
| 19/12/2024 | 140 All Des Arbousiers | 4 000 000 € | 298 m² | 13 423 € |
| 18/10/2024 | 557 Che De La Liquette | 8 600 000 € | 300 m² | 28 667 € |
| 30/06/2024 | 6897 Dom De La Capilla | 85 500 000 € | 361 m² | 236 842 € |
| 29/12/2023 | 6886 L Escalet Nord | 5 430 000 € | 291 m² | 18 660 € |
| 18/09/2023 | 2591 Che Du Pinet | 17 825 000 € | 380 m² | 46 908 € |