5 300 000 €
T6
350 m²
RAMATUELLE
83350
-38%
vs marché
15 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 300 000 €
Maison • 6 pièces • 350 m²
RAMATUELLE (83350)
Terrain
11 126 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-203 846 €
Prix net vendeur
5 096 154 €
Frais de notaire
+351 361 €
Émoluments
49 338 €
Droits & taxes
300 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 651 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 651 361 €
Capital à emprunter
5 651 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 67 665 €/mois | 205 045 €/mois | 5 683 860 € | 597 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 49 702 €/mois | 150 612 €/mois | 5 964 240 € | 878 016 € | 3,25% |
| 15 ans | 35 987 €/mois | 109 052 €/mois | 6 477 660 € | 1 391 436 € | 3,35% |
| 20 ans | 29 368 €/mois | 88 994 €/mois | 7 048 320 € | 1 962 096 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 25 599 €/mois | 77 573 €/mois | 7 679 700 € | 2 593 476 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,87%
46 200 €/an
Rendement net
0,56%
après charges
Cashflow
-30 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RAMATUELLE ↗ +11.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RAMATUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 6010 L Escalet Sud | 3 255 000 € | 380 m² | 8 566 € |
| 18/06/2025 | 5907 La Quessine Sud | 13 050 000 € | 401 m² | 32 544 € |
| 23/05/2025 | 5368 Garbine Est | 14 961 320 € | 350 m² | 42 747 € |
| 19/12/2024 | 140 All Des Arbousiers | 4 000 000 € | 298 m² | 13 423 € |
| 18/10/2024 | 557 Che De La Liquette | 8 600 000 € | 300 m² | 28 667 € |
| 30/06/2024 | 6897 Dom De La Capilla | 85 500 000 € | 361 m² | 236 842 € |
| 29/12/2023 | 6886 L Escalet Nord | 5 430 000 € | 291 m² | 18 660 € |
| 18/09/2023 | 2591 Che Du Pinet | 17 825 000 € | 380 m² | 46 908 € |