7 500 000 €
Bien
400 m²
RAMATUELLE
83350
Retirée
N/A
vs marché
18 750
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 10 pièces • 400 m²
RAMATUELLE (83350)
Piscine
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Villa Ramatuelle: Plage de Pampelone. Superbe propriété dans le maquis sans vis a vis à 5 min du Club 55. Située dans un cadre idyllique, entre les plages dorées de Pampelonne et l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-357 143 €
Prix net vendeur
7 142 857 €
Frais de notaire
+491 740 €
Émoluments
68 962 €
Droits & taxes
421 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 991 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 991 740 €
Capital à emprunter
7 991 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 95 687 €/mois | 289 961 €/mois | 8 037 708 € | 845 142 € | 3,20% |
| 10 ans | 70 285 €/mois | 212 985 €/mois | 8 434 200 € | 1 241 634 € | 3,25% |
| 15 ans | 50 890 €/mois | 154 212 €/mois | 9 160 200 € | 1 967 634 € | 3,35% |
| 20 ans | 41 529 €/mois | 125 845 €/mois | 9 966 960 € | 2 774 394 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 36 201 €/mois | 109 700 €/mois | 10 860 300 € | 3 667 734 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,70%
52 800 €/an
Rendement net
0,45%
après charges
Cashflow
-43 940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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