324 890 €
Maison
106 m²
RAIZEUX
78125
Retirée
-0%
vs marché
3 065
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 106 m²
RAIZEUX (78125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 990 €
Prix net vendeur
310 900 €
Frais de notaire
+23 150 €
Émoluments
3 457 €
Droits & taxes
18 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 040 €
Capital à emprunter
348 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 350 028 € | 36 792 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 367 320 € | 54 084 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 85 644 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 120 924 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 159 864 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
13 992 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
MaisonComparer
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 34 Che Des Sapins | 340 000 € | 125 m² | 2 720 € |
| 23/09/2025 | 14 Rte De Gazeran | 271 000 € | 86 m² | 3 151 € |
| 13/02/2025 | 5 Che De La Goultiere | 455 000 € | 97 m² | 4 691 € |
| 19/11/2024 | 32 Che Des Sapins | 289 000 € | 85 m² | 3 400 € |
| 15/10/2024 | 39 Che Des Samsons | 390 000 € | 84 m² | 4 643 € |
| 03/05/2024 | 32 Che Des Sapins | 144 585 € | 85 m² | 1 701 € |
| 28/09/2023 | 15ter Rte Du Muguet | 383 500 € | 85 m² | 4 512 € |