104 025 €
T4
47 m²
RADENAC
56500
+25%
vs marché
2 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 025 €
Maison • 4 pièces • 47 m²
RADENAC (56500) • Radenac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 025 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 954 €
Prix net vendeur
99 071 €
Frais de notaire
+8 621 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 646 €
Capital à emprunter
112 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 113 064 € | 11 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 128 700 € | 27 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 152 400 € | 51 019 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
6 204 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RADENAC ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RADENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue Des Sabotiers | 139 550 € | 56 m² | 2 492 € |
| 28/04/2025 | 5 Pont Saint Fiacre | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 18/04/2025 | 36 Cassac | 136 000 € | 54 m² | 2 519 € |
| 11/04/2025 | 31 La Bottine | 41 300 € | 58 m² | 712 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Jean Robic | 48 000 € | 32 m² | 1 500 € |
| 13/12/2024 | 5468 Rue Du Souvenir | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 28/11/2024 | 29 Drenidan | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 06/09/2024 | 1 Keropert | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 06/09/2024 | 2 Keropert | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 05/04/2024 | 2 Le Herbon | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 05/04/2024 | 2 Le Herbon | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 07/02/2024 | 5 Kerbasco | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 01/12/2023 | 6 Keropert | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Des Sabotiers | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 04/07/2023 | 4 Le Poteau | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |