254 000 €
T5
105 m²
RACHES
59194
+45%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
RACHES (59194)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 938 €
Prix net vendeur
243 062 €
Frais de notaire
+18 497 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 497 €
Capital à emprunter
272 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 274 092 € | 28 845 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 287 640 € | 42 393 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 67 053 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 94 593 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 124 953 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
13 860 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RACHES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RACHES
|
235 000 € | 2 061 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 1394 Route Nationale | 108 500 € | 86 m² | 1 262 € |
| 02/12/2025 | 378 Rue De L Egalite | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 01/10/2025 | 36a Rue Louis Blondeau | 172 800 € | 110 m² | 1 571 € |
| 28/08/2025 | 69 Rue Emile Zola | 120 150 € | 89 m² | 1 350 € |
| 18/08/2025 | 253 Rue De La Paix | 168 600 € | 89 m² | 1 894 € |
| 07/08/2025 | 646 Rue Pierre Lembrez | 201 660 € | 95 m² | 2 123 € |
| 28/07/2025 | 510 Rue D Orchies | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 18/07/2025 | 488 Rue Du Vert Debout | 168 900 € | 100 m² | 1 689 € |
| 07/07/2025 | 48 Rue Du General De Gaulle | 189 300 € | 88 m² | 2 151 € |
| 02/07/2025 | 1093 Route Nationale | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 30/06/2025 | 515 Rue Pierre Lembrez | 134 900 € | 84 m² | 1 606 € |
| 30/06/2025 | 267 Rue De La Resistance | 215 300 € | 124 m² | 1 736 € |
| 17/03/2025 | 312 Rue De Baillon | 137 300 € | 92 m² | 1 492 € |
| 13/03/2025 | 499 Rte Nationale | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 03/02/2025 | 1374 Rte Nationale | 209 500 € | 85 m² | 2 465 € |