316 577 €
T6
125 m²
RACHES
59194
+98%
vs marché
2 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 577 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
RACHES (59194)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 577 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 633 €
Prix net vendeur
302 944 €
Frais de notaire
+22 604 €
Émoluments
3 381 €
Droits & taxes
17 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 181 €
Capital à emprunter
339 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 341 124 € | 35 862 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 357 960 € | 52 698 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 388 800 € | 83 538 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 117 858 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 155 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
16 500 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RACHES ↘ -2.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 36a Rue Louis Blondeau | 172 800 € | 110 m² | 1 571 € |
| 28/07/2025 | 510 Rue D Orchies | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 18/07/2025 | 488 Rue Du Vert Debout | 168 900 € | 100 m² | 1 689 € |
| 30/06/2025 | 267 Rue De La Resistance | 215 300 € | 124 m² | 1 736 € |
| 13/03/2025 | 499 Rte Nationale | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 07/01/2025 | 319 Rue Des Ecoles | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 31/12/2024 | 93 Rte Nationale | 125 490 € | 100 m² | 1 255 € |
| 21/08/2024 | 361 Rte Nationale | 129 900 € | 143 m² | 908 € |
| 21/08/2024 | 341 Rue Des Ecoles | 277 250 € | 122 m² | 2 273 € |
| 12/07/2024 | 75 Rue De La Gare | 199 950 € | 110 m² | 1 818 € |
| 04/04/2024 | 310 Rue Florentin Debruille | 236 000 € | 100 m² | 2 360 € |
| 02/02/2024 | 842 Rue Joseph Tison | 79 000 € | 100 m² | 790 € |
| 16/01/2024 | 116 Rue J.j. Rousseau | 274 000 € | 131 m² | 2 092 € |
| 30/11/2023 | 680a Rue Pierre Lembrez | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 28/10/2023 | 83 Rue Des Tourbieres | 357 000 € | 147 m² | 2 429 € |