650 000 €
T7
258 m²
QUISTINIC
56310
+32%
vs marché
2 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 7 pièces • 258 m²
TRAVAUX
QUISTINIC (56310)
Terrain
4 803 m²
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
160 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Dans un cadre paisible, offrant une vue dégagée et un véritable havre de tranquillité, découvrez ce manoir parfaitement adapté pour une grande famille, un projet d’accueil ou un in...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 318 €/mois | 25 206 €/mois | 698 712 € | 73 488 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 110 €/mois | 18 515 €/mois | 733 200 € | 107 976 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 796 320 € | 171 096 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 626 €/mois | 10 988 €/mois | 870 240 € | 245 016 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 949 200 € | 323 976 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,72%
37 152 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 096 €/an
Charges copro. NR
1 548 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 601 €/an
GLI (3,0%)
1 115 €/an
Vacance locative
3 095 €/an
Total charges
11 958 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 096 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
37 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 096 €
Mensualité crédit
- 3 015 €
Charges mensuelles
- 997 €
Cashflow négatif ⚠
-916 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher