125 990 €
T4
40 m²
QUISTINIC
56310
+66%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 990 €
Maison • 4 pièces • 40 m²
QUISTINIC (56310)
Terrain
470 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
119 990 €
Frais de notaire
+10 056 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 046 €
Capital à emprunter
136 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 136 836 € | 14 395 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 143 520 € | 21 079 € | 3,25% |
| 15 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 155 880 € | 33 439 € | 3,35% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 47 239 € | 3,45% |
| 25 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 184 800 € | 62 359 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
5 280 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUISTINIC ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUISTINIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 QUISTINIC
|
125 990 € | 3 150 € | 40 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 5438 Kerquere | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 18/03/2025 | 5016a Le Glayo | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 17/12/2024 | 5256 Le Cosquer | 79 000 € | 50 m² | 1 580 € |
| 05/11/2024 | 5263a Le Botello | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 14/09/2024 | Le Quellenec | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 23/08/2024 | 3 Rue De Leur Vraz | 60 000 € | 37 m² | 1 622 € |
| 26/02/2024 | 5211 Le Goslen | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 09/02/2024 | 2b Rue De Leur Vraz | 62 000 € | 40 m² | 1 550 € |
| 12/07/2023 | 11 Rue De La Fontaine | 49 500 € | 29 m² | 1 707 € |