299 900 €
T6
160 m²
QUINSAC
33360
-32%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
QUINSAC (33360) • Quinsac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 535 €
Prix net vendeur
288 365 €
Frais de notaire
+21 604 €
Émoluments
3 241 €
Droits & taxes
17 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 504 €
Capital à emprunter
321 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 323 316 € | 33 963 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 339 360 € | 50 007 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 79 107 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 111 687 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 447 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
21 120 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 9 Rue Du 19 Mars 1962 | 228 000 € | 130 m² | 1 754 € |
| 27/11/2025 | 33 Che De La Dame Verte | 799 900 € | 180 m² | 4 444 € |
| 25/08/2025 | 420 Malbot | 286 600 € | 128 m² | 2 239 € |
| 03/07/2025 | 4b Pl Aristide Briand | 435 000 € | 155 m² | 2 806 € |
| 30/04/2025 | 173a La Fontanelle | 250 000 € | 147 m² | 1 701 € |
| 17/04/2025 | 27 Che Du Follet | 1 165 650 € | 140 m² | 8 326 € |
| 03/04/2025 | 37 Le Bourg-ouest | 359 100 € | 150 m² | 2 394 € |
| 17/03/2025 | 204 Charles | 329 700 € | 160 m² | 2 061 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Ville Sur Haine | 909 200 € | 173 m² | 5 255 € |
| 03/09/2024 | 9000 Che De Bichoulin | 678 340 € | 170 m² | 3 990 € |
| 05/10/2023 | 18 Che Des Caperanies | 680 000 € | 165 m² | 4 121 € |
| 15/09/2023 | 258 Moulin De La Mer | 400 900 € | 130 m² | 3 084 € |