155 000 €
T2
42 m²
QUIMPERLE
29300
+45%
vs marché
3 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
QUIMPERLE (29300) • Kerjouanneau-Kerbertrand
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
146 226 €
Frais de notaire
+11 855 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 855 €
Capital à emprunter
166 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 75 431 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
5 544 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, QUIMPERLE ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, QUIMPERLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 QUIMPERLE
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165 000 € | 3 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 16c Rue De Kertanguy | 122 500 € | 41 m² | 2 988 € |
| 25/08/2025 | 1 Rue Du Pouligoudu | 169 744 € | 58 m² | 2 927 € |
| 01/07/2025 | 2b Rue Du Faouet | 147 000 € | 60 m² | 2 450 € |
| 13/06/2025 | 47 Rue Alexis Savary | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 24/04/2025 | 12 Av Jules Ferry | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 22/04/2025 | 16c Rue De Kertanguy | 153 000 € | 62 m² | 2 468 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue Du Bourgneuf | 55 000 € | 42 m² | 1 310 € |
| 02/04/2025 | 26 Rue Alexis Savary | 95 045 € | 44 m² | 2 160 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue La Tour D Auvergne | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 18/03/2025 | 20 Rue Saint Yves | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 13/03/2025 | 19 Rue De Quimper | 92 750 € | 42 m² | 2 208 € |
| 13/03/2025 | 19 Rue De Quimper | 89 152 € | 58 m² | 1 537 € |
| 03/03/2025 | 20 Rue Savary | 94 672 € | 37 m² | 2 559 € |
| 28/02/2025 | 18a Rue De Kertanguy | 105 000 € | 41 m² | 2 561 € |
| 27/02/2025 | 6 Pl Claude Hervo | 128 000 € | 40 m² | 3 200 € |