80 250 €

T2 22 m²

QUIMPERLE 29300

+46% vs marché

3 648 €/m²

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80 250 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²

QUIMPERLE (29300) • Quimperlé

Étage 1er étage

Copropriété 4 lots

Jardin

DPE D 245 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

À QUIMPERLÉ, venez découvrir ce charmant T2 idéalement situé près de la place St Michel. Il se trouve au premier étage d'une petite copropriété de 4 logements. Il dispose d'une ent...

5 Rue de l'Hôpital Fremeur 29300 Quimperlé

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 80 250 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 250 €

Prix net vendeur 75 000 €

Frais de notaire +6 970 €

Émoluments 1 195 €

Droits & taxes 4 425 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 87 220 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 87 220 €

Capital à emprunter 87 220 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 044 €/mois	3 164 €/mois	87 696 €	9 198 €	3,20%
10 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	92 040 €	13 542 €	3,25%
15 ans	555 €/mois	1 682 €/mois	99 900 €	21 402 €	3,35%
20 ans	453 €/mois	1 373 €/mois	108 720 €	30 222 €	3,45%
25 ans	395 €/mois	1 197 €/mois	118 500 €	40 002 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,62%

2 904 €/an

Rendement net

2,15%

après charges

Cashflow

-347 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 242 €/an

Charges copro. NR 132 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 203 €/an

GLI (2,5%) 73 €/an

Vacance locative 242 €/an

Total charges 1 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 2p, QUIMPERLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, QUIMPERLE ↗ +3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, QUIMPERLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/03/2025	2 Rue La Tour D Auvergne	60 000 €	30 m²	2 000 €
10/12/2024	9 Pl Des Ecoles	216 500 €	31 m²	6 984 €
25/10/2024	2 Rue Henri Dunant	65 000 €	28 m²	2 321 €
24/09/2024	4 Rue Cornic Duchene	57 000 €	26 m²	2 192 €
23/08/2024	19ter Quai Brizeux	51 400 €	11 m²	4 673 €
09/07/2024	18 Rue Savary	74 050 €	31 m²	2 389 €
21/06/2024	18 Rue Savary	61 780 €	22 m²	2 808 €
19/02/2024	5 Rue Genot	58 000 €	20 m²	2 900 €
02/02/2024	1 Bd De La Gare	101 000 €	26 m²	3 885 €
17/08/2023	19ter Quai Brizeux	85 000 €	31 m²	2 742 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).