196 000 €
T2
42 m²
QUIMPER
29000
+92%
vs marché
4 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
QUIMPER (29000) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 094 €
Prix net vendeur
184 906 €
Frais de notaire
+14 508 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 508 €
Capital à emprunter
210 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 211 680 € | 22 223 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 222 120 € | 32 663 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 743 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 73 103 € | 3,45% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 96 743 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
5 544 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, QUIMPER ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, QUIMPER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, QUIMPER
3 523-3 673€
57j
3 871-4 021€
261j
4 155-4 305€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 900 € | 4 253 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 15 Rue Vis | 117 000 € | 40 m² | 2 925 € |
| 19/11/2025 | 1 All Pierre Lepine | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue De Pont-l Abbe | 92 600 € | 41 m² | 2 259 € |
| 10/11/2025 | 56 Rue De La Providence | 94 000 € | 43 m² | 2 186 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue Du Poher | 69 070 € | 31 m² | 2 228 € |
| 05/11/2025 | 40b Av De La Liberation | 53 000 € | 30 m² | 1 767 € |
| 05/11/2025 | 43 Rue Du Coteau De Kermabeuzen | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 04/11/2025 | 3 Enc De Pen Ar Steir | 67 483 € | 29 m² | 2 327 € |
| 31/10/2025 | 56 Rue Kereon | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Kereon | 159 000 € | 57 m² | 2 789 € |
| 30/10/2025 | 11 Bd Amiral De Kerguelen | 186 500 € | 55 m² | 3 391 € |
| 30/10/2025 | 1 Rue Du Manoir | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 29/10/2025 | 21 All Sully | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 24/10/2025 | 10 Av De La Liberation | 93 000 € | 58 m² | 1 603 € |
| 24/10/2025 | 15 Rue Le Dean | 24 000 € | 36 m² | 667 € |