192 000 €
T4
85 m²
QUIMPER
29000
+28%
vs marché
2 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
QUIMPER (29000) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 21 834 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 32 070 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 236 520 € | 50 790 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 71 550 € | 3,45% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 94 770 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
9 096 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
758 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
637 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
758 €/an
Total charges
3 094 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
758 €
Fourchette marché
630 - 891 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 758 €
Mensualité crédit
- 890 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-391 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, QUIMPER ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, QUIMPER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, QUIMPER
1 519-1 669€
89j
1 669-1 819€
112j
1 970-2 120€
94j
2 135-2 285€
108j
2 271-2 421€
159j
2 404-2 554€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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176 100 € | 2 096 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 6 All Doc Aristide Pilven | 146 000 € | 68 m² | 2 147 € |
| 31/10/2025 | 34b Bd Dupleix | 164 400 € | 90 m² | 1 827 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue De L Ile Brehat | 192 000 € | 85 m² | 2 259 € |
| 23/10/2025 | 37 Rue Des Reguaires | 301 000 € | 70 m² | 4 300 € |
| 22/10/2025 | 5 Cite De Kerguelen | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 17/10/2025 | 62 Quai De L Odet | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 24/09/2025 | 35 Rue Max Jacob | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 23/09/2025 | 5 Rue De Belle Ile En Mer | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 23/09/2025 | 10 Bd De Provence | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 19/09/2025 | 4 Rue De Creac H Al Lan | 122 222 € | 66 m² | 1 852 € |
| 19/09/2025 | 3 Rue De L Ile D Houat | 131 000 € | 72 m² | 1 819 € |
| 18/09/2025 | 33b Av De La Gare | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 18/09/2025 | 4 Bd De Bretagne | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 16/09/2025 | 3 Rue De Gascogne | 60 500 € | 77 m² | 786 € |
| 16/09/2025 | 2 Rue Surcouf | 132 050 € | 87 m² | 1 518 € |