149 000 €
T4
69 m²
QUIMPER
29000
+22%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
QUIMPER (29000) • Locmaria
Étage
4e étage
Construction
1962
Copropriété
355 lots
Jardin
Chauffage gaz
DPE
D
213 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
Appartement situé au dernier étage d'un immeuble sécurisé. Il bénéficie d'une bonne exposition et donc d'une belle luminosité. L'agencement est fonctionnel et se compose d'une entr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 768 €
Prix net vendeur
141 232 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 512 €
Capital à emprunter
160 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 161 448 € | 16 988 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 980 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 500 € | 3,35% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 700 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 640 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
8 760 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
730 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
613 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
730 €/an
Total charges
2 889 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
730 €
Fourchette marché
630 - 891 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 730 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-202 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, QUIMPER ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, QUIMPER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, QUIMPER
1 728-1 878€
120j
1 880-2 030€
179j
2 168-2 318€
140j
2 303-2 453€
137j
2 444-2 594€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 QUIMPER
|
149 000 € | 1 774 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIMPER
|
149 000 € | 1 774 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIMPER
|
149 000 € | 1 774 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIMPER
|
149 000 € | 1 774 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
149 100 € | 1 818 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
149 100 € | 1 818 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
148 400 € | 1 788 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
148 400 € | 2 120 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
149 900 € | 1 806 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
145 220 € | 1 689 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
145 220 € | 1 708 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
143 000 € | 1 682 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
143 000 € | 1 682 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
155 000 € | 1 987 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
143 000 € | 1 682 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 6 All Doc Aristide Pilven | 146 000 € | 68 m² | 2 147 € |
| 17/12/2025 | 6 Che De La Cascade | 116 500 € | 64 m² | 1 820 € |
| 19/11/2025 | 1 All Pierre Lepine | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 05/11/2025 | 43 Rue Du Coteau De Kermabeuzen | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 31/10/2025 | 56 Rue Kereon | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue De L Ile Brehat | 192 000 € | 85 m² | 2 259 € |
| 30/10/2025 | 11 Bd Amiral De Kerguelen | 186 500 € | 55 m² | 3 391 € |
| 30/10/2025 | 2 Rue Du Languedoc | 104 990 € | 63 m² | 1 667 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Kereon | 159 000 € | 57 m² | 2 789 € |
| 30/10/2025 | 9ter All Mathias Le Louet | 144 000 € | 64 m² | 2 250 € |
| 28/10/2025 | 68 Av De Ti Pont | 157 000 € | 64 m² | 2 453 € |
| 24/10/2025 | 10 Av De La Liberation | 93 000 € | 58 m² | 1 603 € |
| 23/10/2025 | 37 Rue Des Reguaires | 301 000 € | 70 m² | 4 300 € |
| 22/10/2025 | 5 Cite De Kerguelen | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 18/10/2025 | 5 Rue De L Ecole De Pont Aven | 107 400 € | 64 m² | 1 678 € |