162 500 €
T3
76 m²
QUIMPER
29000
-1%
vs marché
2 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
QUIMPER (29000) • Ergué Armel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 472 €
Prix net vendeur
154 028 €
Frais de notaire
+12 390 €
Émoluments
1 953 €
Droits & taxes
9 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 890 €
Capital à emprunter
174 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 175 896 € | 18 495 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 184 560 € | 27 159 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 43 119 € | 3,35% |
| 20 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 218 160 € | 60 759 € | 3,45% |
| 25 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 237 600 € | 80 199 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,71%
7 656 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 636 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
638 €
Fourchette marché
578 - 691 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 638 €
Mensualité crédit
- 753 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-336 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, QUIMPER ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, QUIMPER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, QUIMPER
2 779-2 929€
108j
2 939-3 089€
148j
3 099-3 249€
134j
3 240-3 390€
91j
3 519-3 669€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 QUIMPER
|
162 500 € | 2 138 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUIMPER
|
162 500 € | 2 138 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUIMPER
|
162 750 € | 2 087 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUIMPER
|
162 750 € | 2 060 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUIMPER
|
164 000 € | 2 103 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
164 900 € | 1 812 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 QUIMPER
|
165 000 € | 2 200 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
165 000 € | 1 988 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 QUIMPER
|
165 000 € | 2 200 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T5 QUIMPER
|
159 700 € | 1 857 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T3 QUIMPER
|
159 500 € | 1 833 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T5 QUIMPER
|
158 500 € | 2 006 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIMPER
|
158 500 € | 2 006 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
168 000 € | 2 400 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 QUIMPER
|
168 800 € | 1 986 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 6 All Doc Aristide Pilven | 146 000 € | 68 m² | 2 147 € |
| 17/12/2025 | 6 Che De La Cascade | 116 500 € | 64 m² | 1 820 € |
| 31/10/2025 | 34b Bd Dupleix | 164 400 € | 90 m² | 1 827 € |
| 31/10/2025 | 56 Rue Kereon | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue De L Ile Brehat | 192 000 € | 85 m² | 2 259 € |
| 30/10/2025 | 2 Rue Du Languedoc | 104 990 € | 63 m² | 1 667 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Kereon | 159 000 € | 57 m² | 2 789 € |
| 30/10/2025 | 9ter All Mathias Le Louet | 144 000 € | 64 m² | 2 250 € |
| 28/10/2025 | 68 Av De Ti Pont | 157 000 € | 64 m² | 2 453 € |
| 24/10/2025 | 10 Av De La Liberation | 93 000 € | 58 m² | 1 603 € |
| 23/10/2025 | 37 Rue Des Reguaires | 301 000 € | 70 m² | 4 300 € |
| 22/10/2025 | 5 Cite De Kerguelen | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 18/10/2025 | 5 Rue De L Ecole De Pont Aven | 107 400 € | 64 m² | 1 678 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue De Gascogne | 97 725 € | 62 m² | 1 576 € |
| 17/10/2025 | 62 Quai De L Odet | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |