143 000 €
T4
85 m²
QUIMPER
29000
-5%
vs marché
1 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
QUIMPER (29000) • Penhars
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 810 €
Prix net vendeur
136 190 €
Frais de notaire
+11 167 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 167 €
Capital à emprunter
154 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 062 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 53 490 € | 3,45% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 70 650 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,17%
8 820 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
735 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
617 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
735 €/an
Total charges
3 021 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
735 €
Fourchette marché
630 - 891 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 735 €
Mensualité crédit
- 663 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-180 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, QUIMPER ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, QUIMPER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, QUIMPER
1 771-1 921€
125j
2 093-2 243€
86j
2 243-2 393€
130j
2 392-2 542€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 QUIMPER
|
143 000 € | 1 682 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
145 220 € | 1 689 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUIMPER
|
140 000 € | 1 647 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIMPER
|
139 990 € | 1 707 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
148 400 € | 1 788 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
148 400 € | 1 788 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUIMPER
|
149 000 € | 1 774 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUIMPER
|
149 000 € | 1 774 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
149 900 € | 1 806 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
149 900 € | 1 806 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 QUIMPER
|
151 000 € | 1 557 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
133 000 € | 1 684 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T6 QUIMPER
|
133 000 € | 1 385 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T4 QUIMPER
|
133 000 € | 1 684 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUIMPER
|
130 000 € | 1 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 6 All Doc Aristide Pilven | 146 000 € | 68 m² | 2 147 € |
| 31/10/2025 | 34b Bd Dupleix | 164 400 € | 90 m² | 1 827 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue De L Ile Brehat | 192 000 € | 85 m² | 2 259 € |
| 23/10/2025 | 37 Rue Des Reguaires | 301 000 € | 70 m² | 4 300 € |
| 22/10/2025 | 5 Cite De Kerguelen | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 17/10/2025 | 62 Quai De L Odet | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 24/09/2025 | 35 Rue Max Jacob | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 23/09/2025 | 5 Rue De Belle Ile En Mer | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 23/09/2025 | 10 Bd De Provence | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 19/09/2025 | 3 Rue De L Ile D Houat | 131 000 € | 72 m² | 1 819 € |
| 19/09/2025 | 4 Rue De Creac H Al Lan | 122 222 € | 66 m² | 1 852 € |
| 18/09/2025 | 33b Av De La Gare | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 18/09/2025 | 4 Bd De Bretagne | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 16/09/2025 | 3 Rue De Gascogne | 60 500 € | 77 m² | 786 € |
| 16/09/2025 | 2 Rue Surcouf | 132 050 € | 87 m² | 1 518 € |