154 255 €
T4
60 m²
QUIMPER
29000
+46%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 255 €
Appartement T4 • 4 pièces • 60 m²
QUIMPER (29000) • Penhars
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 255 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 042 €
Prix net vendeur
146 213 €
Frais de notaire
+11 854 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 109 €
Capital à emprunter
166 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 167 076 € | 17 578 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 175 320 € | 25 822 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 190 440 € | 40 942 € | 3,35% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 57 622 € | 3,45% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 76 102 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
8 820 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
735 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
617 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
735 €/an
Total charges
2 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
735 €
Fourchette marché
630 - 891 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 735 €
Mensualité crédit
- 715 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-218 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, QUIMPER ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, QUIMPER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, QUIMPER
1 728-1 878€
120j
1 880-2 030€
179j
2 168-2 318€
140j
2 303-2 453€
137j
2 444-2 594€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 QUIMPER
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155 000 € | 2 500 € | 62 m² | 4 | Voir |
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149 000 € | 2 159 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 QUIMPER
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148 400 € | 2 120 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 QUIMPER
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139 000 € | 2 075 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 QUIMPER
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138 000 € | 2 000 € | 69 m² | 4 | Voir |
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138 000 € | 2 000 € | 69 m² | 4 | Voir |
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136 525 € | 1 845 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 QUIMPER
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132 500 € | 1 920 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 6 All Doc Aristide Pilven | 146 000 € | 68 m² | 2 147 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Vis | 117 000 € | 40 m² | 2 925 € |
| 17/12/2025 | 6 Che De La Cascade | 116 500 € | 64 m² | 1 820 € |
| 19/11/2025 | 1 All Pierre Lepine | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue De Pont-l Abbe | 92 600 € | 41 m² | 2 259 € |
| 10/11/2025 | 56 Rue De La Providence | 94 000 € | 43 m² | 2 186 € |
| 05/11/2025 | 43 Rue Du Coteau De Kermabeuzen | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 31/10/2025 | 56 Rue Kereon | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 30/10/2025 | 11 Bd Amiral De Kerguelen | 186 500 € | 55 m² | 3 391 € |
| 30/10/2025 | 2 Rue Du Languedoc | 104 990 € | 63 m² | 1 667 € |
| 30/10/2025 | 1 Rue Du Manoir | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Kereon | 159 000 € | 57 m² | 2 789 € |
| 30/10/2025 | 9ter All Mathias Le Louet | 144 000 € | 64 m² | 2 250 € |
| 29/10/2025 | 21 All Sully | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 28/10/2025 | 68 Av De Ti Pont | 157 000 € | 64 m² | 2 453 € |