80 500 €
T3
50 m²
QUIMPER
29000
-25%
vs marché
1 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
QUIMPER (29000) • Ergué Armel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 557 €
Prix net vendeur
75 943 €
Frais de notaire
+7 034 €
Émoluments
1 204 €
Droits & taxes
4 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 534 €
Capital à emprunter
87 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 88 032 € | 9 252 € | 3,20% |
| 10 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 92 400 € | 13 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 100 260 € | 21 480 € | 3,35% |
| 20 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 109 200 € | 30 420 € | 3,45% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 40 320 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,61%
7 740 €/an
Rendement net
6,52%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
645 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
542 €/an
GLI (3,0%)
232 €/an
Vacance locative
645 €/an
Total charges
2 492 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
645 €
Fourchette marché
578 - 691 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 645 €
Mensualité crédit
- 373 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow positif ✔
+64 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, QUIMPER ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, QUIMPER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, QUIMPER
2 848-2 998€
63j
3 011-3 161€
135j
3 149-3 299€
122j
3 288-3 438€
70j
3 478-3 628€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 6 All Doc Aristide Pilven | 146 000 € | 68 m² | 2 147 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Vis | 117 000 € | 40 m² | 2 925 € |
| 17/12/2025 | 6 Che De La Cascade | 116 500 € | 64 m² | 1 820 € |
| 19/11/2025 | 1 All Pierre Lepine | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue De Pont-l Abbe | 92 600 € | 41 m² | 2 259 € |
| 10/11/2025 | 56 Rue De La Providence | 94 000 € | 43 m² | 2 186 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue Du Poher | 69 070 € | 31 m² | 2 228 € |
| 05/11/2025 | 40b Av De La Liberation | 53 000 € | 30 m² | 1 767 € |
| 05/11/2025 | 43 Rue Du Coteau De Kermabeuzen | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 31/10/2025 | 56 Rue Kereon | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Kereon | 159 000 € | 57 m² | 2 789 € |
| 30/10/2025 | 9ter All Mathias Le Louet | 144 000 € | 64 m² | 2 250 € |
| 30/10/2025 | 11 Bd Amiral De Kerguelen | 186 500 € | 55 m² | 3 391 € |
| 30/10/2025 | 2 Rue Du Languedoc | 104 990 € | 63 m² | 1 667 € |
| 30/10/2025 | 1 Rue Du Manoir | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |