171 000 €
T4
99 m²
QUILLAN
11500
Retirée
+9%
vs marché
1 727
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 99 m²
QUILLAN (11500) • Quillan
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 143 €
Prix net vendeur
162 857 €
Frais de notaire
+12 996 €
Émoluments
2 038 €
Droits & taxes
9 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 996 €
Capital à emprunter
183 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 084 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 844 € | 3,45% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 84 304 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
13 068 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUILLAN ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 17 Av De La Sapinette | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 16/12/2025 | 5ter Rue Pasteur | 49 000 € | 110 m² | 445 € |
| 01/12/2025 | 8 Rue De La Soulane | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 18/11/2025 | 2 Pl Raoul De Volontat | 75 000 € | 113 m² | 664 € |
| 07/11/2025 | 1 Rue De Couirou | 142 000 € | 91 m² | 1 560 € |
| 15/10/2025 | 9053 Av Francois Mitterrand | 110 280 € | 110 m² | 1 003 € |
| 10/10/2025 | 22 Rue Henri Dunant | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 08/10/2025 | 9021 Rue Charles Peguy | 135 000 € | 111 m² | 1 216 € |
| 29/09/2025 | 12 Rue Pierre Brossolette | 122 000 € | 100 m² | 1 220 € |
| 25/09/2025 | 4 Pl Paulin Nicoleau | 87 963 € | 110 m² | 800 € |
| 16/09/2025 | 11 La Joncquiere | 129 500 € | 106 m² | 1 222 € |
| 11/09/2025 | 9 Imp De L Aragou | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 09/09/2025 | 18 Av Maurice Sarraut | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue De La Soulane | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 29/08/2025 | 2 Pl Michel Villefranque | 140 018 € | 85 m² | 1 647 € |