554 001 €
T4
89 m²
QUIBERON
56170
-1%
vs marché
6 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit554 001 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
QUIBERON (56170) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
554 001 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 381 €
Prix net vendeur
527 620 €
Frais de notaire
+38 014 €
Émoluments
5 535 €
Droits & taxes
31 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
592 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
592 015 €
Capital à emprunter
592 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 163 €/mois | 21 706 €/mois | 601 692 € | 68 879 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 276 €/mois | 15 988 €/mois | 633 120 € | 100 307 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 690 840 € | 158 027 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 756 720 € | 223 907 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 825 300 € | 292 487 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
13 884 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 157 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
972 €/an
GLI (3,0%)
417 €/an
Vacance locative
1 157 €/an
Total charges
4 395 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 157 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 157 €
Mensualité crédit
- 2 570 €
Charges mensuelles
- 366 €
Cashflow négatif ⚠
-1 780 €
Ratio couverture
222%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, QUIBERON ↘ -9.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, QUIBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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555 000 € | 6 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 103 Rue De Port Haliguen | 440 000 € | 88 m² | 5 000 € |
| 30/09/2025 | 10 Quai De Houat | 330 000 € | 72 m² | 4 583 € |
| 25/08/2025 | 1 Rue De Kerabus | 305 000 € | 76 m² | 4 013 € |
| 23/06/2025 | 18 Bd De La Cote Sauvage | 470 000 € | 80 m² | 5 875 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue De Port Maria | 670 000 € | 101 m² | 6 634 € |
| 29/04/2025 | 47 Che Des Dunes | 500 000 € | 83 m² | 6 024 € |
| 25/04/2025 | 21 Pl Hoche | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 07/03/2025 | 14b Rue De Saint Clement | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |
| 04/02/2025 | 4 Pl De La Gare | 258 000 € | 81 m² | 3 185 € |
| 31/12/2024 | 10 Pl De La Duchesse Anne | 495 800 € | 80 m² | 6 198 € |
| 18/10/2024 | 1 Quai De L Ocean | 635 000 € | 81 m² | 7 840 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue Pouligner | 584 000 € | 85 m² | 6 871 € |
| 19/04/2024 | 27 Rue De Lille | 505 000 € | 77 m² | 6 558 € |
| 07/03/2024 | 17 Rue Victor Golvan | 513 000 € | 80 m² | 6 413 € |
| 30/01/2024 | 47 Che Des Dunes | 510 000 € | 77 m² | 6 623 € |