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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 133 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 590 €/mois | 38 152 €/mois | 1 057 560 € | 121 098 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 273 €/mois | 28 100 €/mois | 1 112 760 € | 176 298 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 745 €/mois | 20 439 €/mois | 1 214 100 € | 277 638 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 542 €/mois | 16 794 €/mois | 1 330 080 € | 393 618 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 1 450 500 € | 514 038 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
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Distribution des prix
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3 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 11 Rue De Port Maria | 986 445 € | 112 m² | 8 808 € |
| 02/10/2025 | 4 Pl De La Gare | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 14/03/2025 | 49 Rue Du Port De Peche | 432 000 € | 125 m² | 3 456 € |