158 000 €
T1
25 m²
QUIBERON
56170
+23%
vs marché
6 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
QUIBERON (56170)
Calme
Balcon
Garage
Chauffage électrique
DPE
D
230 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 336 €
Prix net vendeur
147 664 €
Frais de notaire
+11 954 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 954 €
Capital à emprunter
169 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 170 940 € | 17 982 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 179 400 € | 26 442 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 41 802 € | 3,35% |
| 20 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 212 880 € | 59 922 € | 3,50% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 79 242 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
3 900 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
325 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
273 €/an
GLI (3,0%)
117 €/an
Vacance locative
325 €/an
Total charges
1 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
325 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
3 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 325 €
Mensualité crédit
- 733 €
Charges mensuelles
- 109 €
Cashflow négatif ⚠
-517 €
Ratio couverture
226%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, QUIBERON ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, QUIBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, QUIBERON
5 822-5 972€
470j
5 918-6 068€
89j
6 116-6 266€
113j
6 237-6 387€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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162 500 € | 6 500 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 Rue De Port Maria | 208 146 € | 28 m² | 7 434 € |
| 12/12/2025 | 10 Bd Des Emigres | 220 000 € | 37 m² | 5 946 € |
| 12/11/2025 | 25 Rue Du Bois D Amour | 179 000 € | 29 m² | 6 172 € |
| 23/10/2025 | 7 Bd Rene Cassin | 180 000 € | 37 m² | 4 865 € |
| 22/09/2025 | 34 Rue De La Bonne Fontaine | 140 100 € | 35 m² | 4 003 € |
| 19/09/2025 | 8b Rue Des Cardinaux | 244 702 € | 25 m² | 9 788 € |
| 04/09/2025 | 14 Rue Du Fort Neuf | 163 700 € | 35 m² | 4 677 € |
| 24/07/2025 | 98b Rue Du Port De Peche | 143 610 € | 24 m² | 5 984 € |
| 23/06/2025 | 26b Pl Hoche | 177 623 € | 29 m² | 6 125 € |
| 19/06/2025 | 2 Pl Du Doued | 253 000 € | 32 m² | 7 906 € |
| 27/05/2025 | 59 Rue De Saint Clement | 92 000 € | 35 m² | 2 629 € |
| 22/05/2025 | 8 All De La Vigie | 200 000 € | 36 m² | 5 556 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De Port Maria | 140 187 € | 28 m² | 5 007 € |
| 30/04/2025 | 8b Rue Des Cardinaux | 242 500 € | 25 m² | 9 700 € |
| 22/04/2025 | 47 Rue Surcouf | 192 100 € | 34 m² | 5 650 € |