514 000 €
T4
86 m²
QUIBERON
56170
-5%
vs marché
5 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
QUIBERON (56170) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 476 €
Prix net vendeur
489 524 €
Frais de notaire
+35 401 €
Émoluments
5 170 €
Droits & taxes
28 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 401 €
Capital à emprunter
549 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 578 €/mois | 19 933 €/mois | 552 552 € | 58 092 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 832 €/mois | 14 642 €/mois | 579 840 € | 85 380 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 629 640 € | 135 180 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 685 200 € | 190 740 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 746 700 € | 252 240 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
11 352 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, QUIBERON ↘ -9.4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, QUIBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 QUIBERON
|
514 000 € | 5 977 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
499 000 € | 6 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
468 359 € | 4 377 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUIBERON
|
467 640 € | 4 412 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
464 000 € | 5 395 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
464 000 € | 5 395 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
464 000 € | 5 395 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
464 000 € | 5 395 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
464 000 € | 5 395 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
464 000 € | 5 395 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
464 000 € | 5 395 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
464 000 € | 5 395 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
464 000 € | 5 395 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
464 000 € | 5 395 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
464 000 € | 5 395 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 92 Rue Du Port De Peche | 420 000 € | 66 m² | 6 364 € |
| 01/12/2025 | 103 Rue De Port Haliguen | 440 000 € | 88 m² | 5 000 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue De Kerabus | 267 000 € | 66 m² | 4 045 € |
| 28/10/2025 | 1 Rue De Kerabus | 299 500 € | 66 m² | 4 538 € |
| 17/10/2025 | 1 Che Des Dunes | 349 800 € | 66 m² | 5 300 € |
| 30/09/2025 | 10 Quai De Houat | 330 000 € | 72 m² | 4 583 € |
| 25/08/2025 | 1 Rue De Kerabus | 305 000 € | 76 m² | 4 013 € |
| 23/06/2025 | 18 Bd De La Cote Sauvage | 470 000 € | 80 m² | 5 875 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue De Port Maria | 670 000 € | 101 m² | 6 634 € |
| 29/04/2025 | 47 Che Des Dunes | 500 000 € | 83 m² | 6 024 € |
| 25/04/2025 | 21 Pl Hoche | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 07/03/2025 | 14b Rue De Saint Clement | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |
| 04/02/2025 | 4 Pl De La Gare | 258 000 € | 81 m² | 3 185 € |
| 31/12/2024 | 10 Pl De La Duchesse Anne | 495 800 € | 80 m² | 6 198 € |
| 18/10/2024 | 1 Quai De L Ocean | 635 000 € | 81 m² | 7 840 € |