491 500 €
T3
71 m²
QUIBERON
56170
+25%
vs marché
6 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit491 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
QUIBERON (56170) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 623 €
Prix net vendeur
465 877 €
Frais de notaire
+33 779 €
Émoluments
4 943 €
Droits & taxes
27 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 279 €
Capital à emprunter
525 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 289 €/mois | 19 058 €/mois | 528 276 € | 55 525 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 620 €/mois | 14 000 €/mois | 554 400 € | 81 649 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 602 100 € | 129 349 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 655 200 € | 182 449 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 713 700 € | 240 949 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
9 372 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-2 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, QUIBERON ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, QUIBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, QUIBERON
6 145-6 295€
153j
6 231-6 381€
63j
6 868-7 018€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Bd Rene Cassin | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Pouligner | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 18/12/2025 | 92 Rue Du Port De Peche | 420 000 € | 66 m² | 6 364 € |
| 01/12/2025 | 103 Rue De Port Haliguen | 440 000 € | 88 m² | 5 000 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue De Kerabus | 267 000 € | 66 m² | 4 045 € |
| 28/10/2025 | 1 Rue De Kerabus | 299 500 € | 66 m² | 4 538 € |
| 17/10/2025 | 1 Che Des Dunes | 349 800 € | 66 m² | 5 300 € |
| 06/10/2025 | 17 Bd Rene Cassin | 404 000 € | 58 m² | 6 966 € |
| 02/10/2025 | 12 Rue Des Conserveries | 267 000 € | 58 m² | 4 603 € |
| 30/09/2025 | 10 Quai De Houat | 330 000 € | 72 m² | 4 583 € |
| 18/09/2025 | 4 Bd Des Emigres | 326 470 € | 56 m² | 5 830 € |
| 25/08/2025 | 1 Rue De Kerabus | 99 660 € | 51 m² | 1 954 € |
| 25/08/2025 | 1 Rue De Kerabus | 305 000 € | 76 m² | 4 013 € |
| 10/07/2025 | 34 Rue De Verdun | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |
| 08/07/2025 | 10b Rue De Port Maria | 357 800 € | 52 m² | 6 881 € |