634 000 €
T4
98 m²
QUIBERON
56170
Retirée
+3%
vs marché
6 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit634 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
QUIBERON (56170) • est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
634 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 190 €
Prix net vendeur
603 810 €
Frais de notaire
+43 240 €
Émoluments
6 266 €
Droits & taxes
35 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
677 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
677 240 €
Capital à emprunter
677 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 109 €/mois | 24 573 €/mois | 681 156 € | 71 640 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 956 €/mois | 18 048 €/mois | 714 720 € | 105 204 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 313 €/mois | 13 070 €/mois | 776 340 € | 166 824 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 519 €/mois | 10 664 €/mois | 844 560 € | 235 044 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 920 400 € | 310 884 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
12 936 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-3 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, QUIBERON ↘ -9.4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, QUIBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 QUIBERON
|
634 001 € | 6 536 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
626 000 € | 6 521 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
649 000 € | 6 556 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
649 000 € | 6 556 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
649 001 € | 6 556 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
615 000 € | 6 340 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
615 000 € | 6 340 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
615 000 € | 6 340 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
609 001 € | 6 548 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
609 001 € | 6 548 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
604 001 € | 6 227 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
604 000 € | 6 163 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIBERON
|
565 000 € | 5 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 103 Rue De Port Haliguen | 440 000 € | 88 m² | 5 000 € |
| 12/11/2025 | 11 Rue De Port Maria | 986 445 € | 112 m² | 8 808 € |
| 23/06/2025 | 18 Bd De La Cote Sauvage | 470 000 € | 80 m² | 5 875 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue De Port Maria | 670 000 € | 101 m² | 6 634 € |
| 29/04/2025 | 47 Che Des Dunes | 500 000 € | 83 m² | 6 024 € |
| 25/04/2025 | 21 Pl Hoche | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 04/02/2025 | 4 Pl De La Gare | 258 000 € | 81 m² | 3 185 € |
| 31/12/2024 | 10 Pl De La Duchesse Anne | 495 800 € | 80 m² | 6 198 € |
| 18/10/2024 | 1 Quai De L Ocean | 635 000 € | 81 m² | 7 840 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue Pouligner | 584 000 € | 85 m² | 6 871 € |
| 07/03/2024 | 17 Rue Victor Golvan | 513 000 € | 80 m² | 6 413 € |
| 23/11/2023 | 18 Bd De La Cote Sauvage | 450 000 € | 80 m² | 5 625 € |