239 000 €
T3
41 m²
QUIBERON
56170
Retirée
-10%
vs marché
5 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 41 m²
QUIBERON (56170) • est
Terrain
45 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 27 086 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 63 146 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 126 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
5 412 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, QUIBERON ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, QUIBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 QUIBERON
|
256 000 € | 6 244 € | 41 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5 Rue Des Mouettes | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 12/12/2025 | 3 Rle De Kerfily | 160 400 € | 29 m² | 5 531 € |
| 07/11/2025 | 44 Rue De La Bonne Fontaine | 268 600 € | 51 m² | 5 267 € |
| 31/10/2025 | 50 Rue Des Sardiniers | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue De La Croix Du Sud | 480 000 € | 52 m² | 9 231 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue Des Roseaux | 282 500 € | 32 m² | 8 828 € |
| 06/09/2025 | 45b Rue Du Petit Pont D Eau | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 05/09/2025 | 69 Rue De Port Haliguen | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 28/08/2025 | 18 Rue Des Genets | 694 128 € | 45 m² | 15 425 € |
| 08/08/2025 | 27 Rue De La Croix | 160 000 € | 36 m² | 4 444 € |
| 15/07/2025 | 22b Rue Victor Golvan | 250 000 € | 46 m² | 5 435 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue Des Cardinaux | 500 000 € | 58 m² | 8 621 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Des Alizes | 237 500 € | 55 m² | 4 318 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Des Quatre Vents | 280 000 € | 42 m² | 6 667 € |
| 30/04/2025 | 3a All Des Rosiers | 350 000 € | 58 m² | 6 034 € |