299 250 €
T2
44 m²
QUIBERON
56170
Retirée
+14%
vs marché
6 801
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
QUIBERON (56170) • est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 250 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 939 €
Prix net vendeur
282 311 €
Frais de notaire
+21 189 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 439 €
Capital à emprunter
320 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 913 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 765 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 985 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 205 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 205 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
5 808 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-1 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, QUIBERON ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, QUIBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, QUIBERON
5 622-5 772€
140j
5 793-5 943€
117j
6 106-6 256€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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312 700 € | 6 254 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Bd Rene Cassin | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue De Port Maria | 208 146 € | 28 m² | 7 434 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Pouligner | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 19/12/2025 | 3 Imp Park Ar Maen-hir | 280 000 € | 43 m² | 6 512 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue De Verdun | 221 000 € | 46 m² | 4 804 € |
| 12/12/2025 | 10 Bd Des Emigres | 220 000 € | 37 m² | 5 946 € |
| 11/12/2025 | 10b Rue De Port Maria | 314 200 € | 47 m² | 6 685 € |
| 08/12/2025 | 35 Rue De Port Maria | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |
| 12/11/2025 | 25 Rue Du Bois D Amour | 179 000 € | 29 m² | 6 172 € |
| 27/10/2025 | 1 Bd Rene Cassin | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 24/10/2025 | 12 Rue Des Tamaris | 239 400 € | 47 m² | 5 094 € |
| 23/10/2025 | 7 Bd Rene Cassin | 180 000 € | 37 m² | 4 865 € |
| 15/10/2025 | 4 Bd Des Emigres | 289 850 € | 40 m² | 7 246 € |
| 06/10/2025 | 17 Bd Rene Cassin | 404 000 € | 58 m² | 6 966 € |
| 02/10/2025 | 12 Rue Des Conserveries | 267 000 € | 58 m² | 4 603 € |