449 970 €
T4
80 m²
QUIBERON
56170
+10%
vs marché
5 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 970 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
QUIBERON (56170) • est
Terrain
218 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 970 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 427 €
Prix net vendeur
428 543 €
Frais de notaire
+31 219 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 189 €
Capital à emprunter
481 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 761 €/mois | 17 458 €/mois | 483 924 € | 50 854 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 507 840 € | 74 770 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 551 520 € | 118 450 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 602 880 € | 169 810 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 657 300 € | 224 230 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
10 560 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUIBERON ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUIBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Rue Des Korrigans | 490 900 € | 72 m² | 6 818 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Des Mouettes | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 28/11/2025 | 6 Pl Du Poul Douar | 410 462 € | 74 m² | 5 547 € |
| 17/11/2025 | 5 All De L'ile Tiphanec | 600 000 € | 98 m² | 6 122 € |
| 13/10/2025 | 16 Rue Des Albatros | 179 000 € | 72 m² | 2 486 € |
| 02/10/2025 | 1 All Du Pelican | 450 000 € | 73 m² | 6 164 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue Des Peupliers | 328 000 € | 63 m² | 5 206 € |
| 19/09/2025 | 18 Vge Du Manemeur | 336 700 € | 86 m² | 3 915 € |
| 18/09/2025 | 4 Av Des Naiades | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 28/08/2025 | 16 Rue De L'ardent | 540 000 € | 89 m² | 6 067 € |
| 24/07/2025 | 51 Vge De Kerne | 598 500 € | 82 m² | 7 299 € |
| 11/07/2025 | 27 Rue De Saint Julien | 492 700 € | 95 m² | 5 186 € |
| 09/07/2025 | 65 Rue Des Goelettes | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 27/06/2025 | 8 Rue De La Brise | 340 000 € | 73 m² | 4 658 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Des Korrigans | 400 000 € | 81 m² | 4 938 € |