796 950 €
T9
207 m²
QUIBERON
56170
-27%
vs marché
3 850
€/m²
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Créer un compte gratuit796 950 €
Maison • 9 pièces • 207 m²
URGENT
QUIBERON (56170) • est
Terrain
876 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
796 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 652 €
Prix net vendeur
766 298 €
Frais de notaire
+54 384 €
Émoluments
7 823 €
Droits & taxes
45 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
851 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
851 334 €
Capital à emprunter
851 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 193 €/mois | 30 888 €/mois | 856 212 € | 90 012 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 487 €/mois | 22 688 €/mois | 898 440 € | 132 240 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 421 €/mois | 16 427 €/mois | 975 780 € | 209 580 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 1 061 760 € | 295 560 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 1 156 800 € | 390 600 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
27 324 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-3 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Parc Des Sports | 814 000 € | 167 m² | 4 874 € |
| 17/07/2025 | 26 Che De La Redoute | 738 000 € | 168 m² | 4 393 € |
| 30/04/2025 | 5 All Des Jardins | 639 670 € | 197 m² | 3 247 € |
| 29/04/2025 | 34 Rue Surcouf | 1 340 300 € | 200 m² | 6 702 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue De Kermorvan | 700 000 € | 210 m² | 3 333 € |
| 16/01/2025 | 29 Bd Anatole France | 300 000 € | 197 m² | 1 523 € |
| 02/09/2024 | 59 Vge De Kerne | 530 000 € | 186 m² | 2 849 € |
| 12/07/2024 | 40 Rue Joseph Le Brix | 500 000 € | 215 m² | 2 326 € |
| 07/03/2024 | 15 Rue Des Hortensias | 830 000 € | 170 m² | 4 882 € |
| 29/02/2024 | 32 Av De La Baie | 735 000 € | 185 m² | 3 973 € |
| 07/09/2023 | 17 Rue D Armorique | 762 700 € | 199 m² | 3 833 € |
| 17/08/2023 | 10 Av Des Druides | 1 230 000 € | 172 m² | 7 151 € |