295 000 €
T3
52 m²
QUIBERON
56170
+2%
vs marché
5 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
QUIBERON (56170)
Copropriété
164 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
D
244 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 317 856 € | 33 453 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 333 480 € | 49 077 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 77 757 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 394 080 € | 109 677 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 144 897 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
6 864 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, QUIBERON ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, QUIBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, QUIBERON
6 144-6 294€
70j
6 487-6 637€
301j
6 875-7 025€
229j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Bd Rene Cassin | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Pouligner | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 19/12/2025 | 3 Imp Park Ar Maen-hir | 280 000 € | 43 m² | 6 512 € |
| 18/12/2025 | 92 Rue Du Port De Peche | 420 000 € | 66 m² | 6 364 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue De Verdun | 221 000 € | 46 m² | 4 804 € |
| 12/12/2025 | 10 Bd Des Emigres | 220 000 € | 37 m² | 5 946 € |
| 11/12/2025 | 10b Rue De Port Maria | 314 200 € | 47 m² | 6 685 € |
| 08/12/2025 | 35 Rue De Port Maria | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue De Kerabus | 267 000 € | 66 m² | 4 045 € |
| 28/10/2025 | 1 Rue De Kerabus | 299 500 € | 66 m² | 4 538 € |
| 27/10/2025 | 1 Bd Rene Cassin | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 24/10/2025 | 12 Rue Des Tamaris | 239 400 € | 47 m² | 5 094 € |
| 23/10/2025 | 7 Bd Rene Cassin | 180 000 € | 37 m² | 4 865 € |
| 17/10/2025 | 1 Che Des Dunes | 349 800 € | 66 m² | 5 300 € |
| 15/10/2025 | 4 Bd Des Emigres | 289 850 € | 40 m² | 7 246 € |