653 125 €
T5
114 m²
QUIBERON
56170
Retirée
+16%
vs marché
5 729
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 114 m²
QUIBERON (56170)
Terrain
1 200 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
653 125 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 125 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
697 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
697 819 €
Capital à emprunter
697 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 355 €/mois | 25 318 €/mois | 701 820 € | 73 783 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 137 €/mois | 18 597 €/mois | 736 440 € | 108 403 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 444 €/mois | 13 467 €/mois | 799 920 € | 171 883 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 626 €/mois | 10 988 €/mois | 870 240 € | 242 203 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 948 300 € | 320 263 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
15 048 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-3 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUIBERON ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUIBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 17 Bd Du Golfe | 501 500 € | 113 m² | 4 438 € |
| 22/12/2025 | 30 Av De La Baie | 663 000 € | 119 m² | 5 571 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue De Port Haliguen | 553 000 € | 126 m² | 4 389 € |
| 18/12/2025 | 63 Village De Kerne | 570 000 € | 113 m² | 5 044 € |
| 15/12/2025 | 13 Rue Des Dauphins | 590 000 € | 132 m² | 4 470 € |
| 17/11/2025 | 5 All De L'ile Tiphanec | 600 000 € | 98 m² | 6 122 € |
| 14/11/2025 | 18 Rue Des Farfadets | 620 000 € | 126 m² | 4 921 € |
| 18/09/2025 | 2 Av Des Naiades | 600 000 € | 113 m² | 5 310 € |
| 05/08/2025 | 24 Rue D Armorique | 515 000 € | 112 m² | 4 598 € |
| 11/07/2025 | 27 Rue De Saint Julien | 492 700 € | 95 m² | 5 186 € |
| 25/06/2025 | 39 Av De La Baie | 583 000 € | 117 m² | 4 983 € |
| 30/04/2025 | 49 Rue Du Manemeur | 478 000 € | 134 m² | 3 567 € |
| 23/04/2025 | 29 Rue Des Lavandieres | 430 000 € | 118 m² | 3 644 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue De Port Haliguen | 491 853 € | 95 m² | 5 177 € |
| 17/04/2025 | 10 Av Des Naiades | 477 000 € | 121 m² | 3 942 € |