259 400 €
T4
95 m²
QUEVERT
22100
-6%
vs marché
2 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 400 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
QUEVERT (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 352 €
Prix net vendeur
247 048 €
Frais de notaire
+18 770 €
Émoluments
2 845 €
Droits & taxes
14 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 170 €
Capital à emprunter
278 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 28 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 292 920 € | 42 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 317 700 € | 67 347 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 347 040 € | 96 687 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 127 647 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
12 540 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUEVERT ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUEVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, QUEVERT
2 546-2 696€
79j
2 691-2 841€
126j
2 816-2 966€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE HINGLE
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259 400 € | 2 543 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T7 QUEVERT
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259 750 € | 2 201 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T5 QUEVERT
|
259 900 € | 2 363 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEVERT
|
259 900 € | 2 363 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 DINAN
|
258 500 € | 2 559 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T6 TREVRON
|
258 300 € | 2 348 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 CALORGUEN
|
258 000 € | 2 243 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CALORGUEN
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258 000 € | 2 867 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 TREVRON
|
261 000 € | 2 373 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST SAMSON SUR RANCE
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261 500 € | 2 812 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 LEHON
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261 700 € | 2 974 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 DINAN
|
261 700 € | 2 974 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRELIVAN
|
261 800 € | 2 785 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 BOBITAL
|
256 800 € | 2 568 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE HINGLE
|
262 500 € | 2 453 € | 107 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 25 All Des Hirondelles | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 10/12/2025 | 1 Imp Du Pont Des Brets | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 05/12/2025 | 10 Rue Longchamp | 281 000 € | 98 m² | 2 867 € |
| 24/11/2025 | 9 Tartifume | 316 000 € | 110 m² | 2 873 € |
| 14/11/2025 | 30 Rue Du Pont Des Brets | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 12/11/2025 | 14 Rue De La Rabine | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue De L Argentel | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 29/09/2025 | 7 Res Le Bocage | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 16/09/2025 | 11 Rue Du Moulin | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 09/09/2025 | 9 Res Balcon Du Val | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/08/2025 | 4 Res Kerbois | 313 000 € | 100 m² | 3 130 € |
| 04/08/2025 | 11 Les Moulins A Vents | 170 500 € | 108 m² | 1 579 € |
| 27/06/2025 | 19 Rue Auguste Pavie | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 24/06/2025 | 49 Rue Bertrand Robidou | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Des Mesanges | 282 000 € | 99 m² | 2 848 € |