148 000 €
T3
44 m²
QUEVEN
56530
Retirée
+25%
vs marché
3 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 44 m²
QUEVEN (56530) • Quéven
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 377 €
Prix net vendeur
139 623 €
Frais de notaire
+11 402 €
Émoluments
1 815 €
Droits & taxes
8 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 402 €
Capital à emprunter
159 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 18 575 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 27 059 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 185 940 € | 42 479 € | 3,61% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 60 299 € | 3,73% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 78 839 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,64%
6 864 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 222 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
572 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 572 €
Mensualité crédit
- 686 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-300 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, QUEVEN ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, QUEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2026 | 9001 Val Queven Les Fontaines | 67 000 € | 31 m² | 2 161 € |
| 12/02/2026 | 55 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 23/01/2026 | 2 Rue De La Gare | 1 065 000 € | 47 m² | 22 660 € |
| 29/12/2025 | 38 Rue Jean Jaures | 300 000 € | 25 m² | 12 000 € |
| 10/10/2025 | 9001 Val Queven Les Fontaines | 66 650 € | 40 m² | 1 666 € |
| 03/10/2025 | 104 Kerlaran | 580 000 € | 41 m² | 14 146 € |
| 03/10/2025 | 9001 Val Queven Les Fontaines | 67 000 € | 40 m² | 1 675 € |
| 22/08/2025 | 9001 Val Queven Les Fontaines | 86 500 € | 61 m² | 1 418 € |
| 13/08/2025 | 13b Rue De Kerlebert | 175 400 € | 41 m² | 4 278 € |
| 11/08/2025 | 1 Pl General De Gaulle | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 11/07/2025 | 3 Rue Paul Chenailler | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 25/04/2025 | 1 Stang Kergolan | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 23/04/2025 | 39 Rue Jean Jaures | 127 000 € | 38 m² | 3 342 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Anatole France | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 03/03/2025 | 1 Stang Kergolan | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |