342 015 €
T5
94 m²
QUEVEN
56530
Retirée
+34%
vs marché
3 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 94 m²
QUEVEN (56530)
Terrain
470 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 286 €
Prix net vendeur
325 729 €
Frais de notaire
+24 167 €
Émoluments
3 599 €
Droits & taxes
19 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 182 €
Capital à emprunter
366 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 431 €/mois | 13 427 €/mois | 372 204 € | 42 641 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 264 €/mois | 9 891 €/mois | 391 680 € | 62 117 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 427 320 € | 97 757 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 468 240 € | 138 677 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 510 600 € | 181 037 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,96%
13 536 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 128 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
948 €/an
GLI (3,0%)
406 €/an
Vacance locative
1 128 €/an
Total charges
4 454 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 128 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 128 €
Mensualité crédit
- 1 586 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-830 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUEVEN ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, QUEVEN
2 558-2 708€
257j
2 740-2 890€
80j
2 870-3 020€
135j
3 201-3 351€
134j
3 342-3 492€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 2 Stang Kergolan | 265 000 € | 99 m² | 2 677 € |
| 19/06/2026 | 12 Rue Des Cerisiers | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 15/06/2026 | 6 Rue De Belle Ile | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 19/05/2026 | 5274 Rue Du Vieux Moulin | 180 256 € | 78 m² | 2 311 € |
| 18/05/2026 | 6713 Kerlebert | 245 288 € | 108 m² | 2 271 € |
| 13/05/2026 | 5 Rue Joseph Le Brix | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 29/04/2026 | 20 Rue De Langle De Cary | 264 000 € | 97 m² | 2 722 € |
| 17/04/2026 | 7 Rue Philomene Cadoret | 195 510 € | 83 m² | 2 356 € |
| 26/03/2026 | 10 Rue Rene Cassin | 288 823 € | 84 m² | 3 438 € |
| 16/03/2026 | 9 Imp De Kergolan | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 19/02/2026 | 14 Rue Joliot Curie | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 27/01/2026 | 4 Imp Charcot | 225 800 € | 97 m² | 2 328 € |
| 26/01/2026 | 38 Rue Des Violettes | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 09/01/2026 | 11 Cite Bel Air | 245 000 € | 74 m² | 3 311 € |
| 08/01/2026 | 32 Rue Antoine De Saint Exupery | 505 000 € | 111 m² | 4 550 € |