414 600 €
Maison
90 m²
QUEVEN
56530
+68%
vs marché
4 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 600 €
Maison • 90 m²
QUEVEN (56530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 743 €
Prix net vendeur
394 857 €
Frais de notaire
+28 908 €
Émoluments
4 262 €
Droits & taxes
23 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 508 €
Capital à emprunter
443 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 310 €/mois | 16 091 €/mois | 446 040 € | 46 883 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 901 €/mois | 11 821 €/mois | 468 120 € | 68 963 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 508 320 € | 109 163 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 555 600 € | 156 443 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 606 000 € | 206 843 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,13%
12 960 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
4 277 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 1 923 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-1 200 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue George Sand | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 19/12/2025 | 6819 Rue Edith Piaf | 259 000 € | 88 m² | 2 943 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Kervegant | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Georges Brassens | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 08/12/2025 | 3 Imp Xavier Grall | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Philomene Cadoret | 197 505 € | 83 m² | 2 380 € |
| 24/10/2025 | 11 Rue Philomene Cadoret | 197 505 € | 83 m² | 2 380 € |
| 21/10/2025 | 9 Rue Philomene Cadoret | 197 505 € | 83 m² | 2 380 € |
| 14/10/2025 | 5 Rue Helene Boucher | 249 047 € | 97 m² | 2 567 € |
| 13/10/2025 | 18 Rue Gerard Percevault | 181 695 € | 84 m² | 2 163 € |
| 13/10/2025 | 25 Rue De Kerlaran | 257 000 € | 106 m² | 2 425 € |
| 08/10/2025 | 16 Pl De La Liberation | 205 000 € | 104 m² | 1 971 € |
| 26/09/2025 | 5 Rue Roland Garros | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Philomene Cadoret | 197 505 € | 83 m² | 2 380 € |
| 12/09/2025 | 4 Sq Pierre Loti | 172 500 € | 87 m² | 1 983 € |