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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 89 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 740 €/mois | 14 364 €/mois | 398 160 € | 41 861 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 417 840 € | 61 541 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 453 780 € | 97 481 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 495 840 € | 139 541 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 540 900 € | 184 601 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/01/2025 | 5177b Rustuel | 193 000 € | 70 m² | 2 757 € |
| 01/10/2024 | 39 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 27/12/2023 | 55 Penquelen | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |