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55 000 €
T3 39 m²
QUEVEN 56530
-52% vs marché
1 410 €/m²

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Maison • 3 pièces • 39 m²

QUEVEN (56530) • Quéven
Construction 2010
Copropriété 2 lots
Piscine Jardin
DPE D 218 kWh/m²
GES B 8 kg CO₂

SPECIALE INVESTISSEUR ! Situé dans le Morbihan, en Bretagne, le complexe hôtelier Lagrange Vacances Domaine de Val Queven se trouve dans une zone piétonne. Cet établissement est à ...

Quartier Quéven

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 55 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -2 619 €
Prix net vendeur 52 381 €
Frais de notaire +5 394 €
Émoluments 954 €
Droits & taxes 3 090 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 60 394 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 60 394 €
Capital à emprunter 60 394 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 731 €/mois 2 215 €/mois 61 404 € 7 050 € 3,51%
10 ans 538 €/mois 1 630 €/mois 64 560 € 10 206 € 3,53%
15 ans 392 €/mois 1 188 €/mois 70 560 € 16 206 € 3,61%
20 ans 322 €/mois 976 €/mois 77 280 € 22 926 € 3,73%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

80
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,21%
5 616 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
+52 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 468 €/an
Charges copro. NR 234 €/an
Assurance PNO 200 €/an
Gestion locative (7%) 393 €/an
GLI (3,0%) 168 €/an
Vacance locative 468 €/an
Total charges 1 931 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 468 €
Prix au m² 12 €/m²
Loyer annuel 5 616 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 468 €
Mensualité crédit - 255 €
Charges mensuelles - 161 €
Cashflow positif ✔ +52 €
Ratio couverture 55%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
59% moins cher

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, QUEVEN ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, QUEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#btk5o Actuel
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#btm9g
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).