1 890 000 €

Bien 630 m²

QUEVEN 56530

N/A vs marché

3 000 €/m²

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1 890 000 €

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Bien • 11 pièces • 630 m²

QUEVEN (56530) • Quéven

Piscine Jardin Garage

DPE D 218 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

QUEVEN - Au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, cette belle propriété offre un ensemble rare composé d'une maison principale spacieuse et d'une maison d'hôtes indépendan...

Quartier Quéven

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 890 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -90 000 €

Prix net vendeur 1 800 000 €

Frais de notaire +125 285 €

Émoluments 17 735 €

Droits & taxes 106 200 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 015 285 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 015 285 €

Capital à emprunter 2 015 285 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 130 €/mois	73 121 €/mois	2 026 920 €	213 164 €	3,20%
10 ans	17 724 €/mois	53 709 €/mois	2 126 880 €	313 124 €	3,25%
15 ans	12 833 €/mois	38 888 €/mois	2 309 940 €	496 184 €	3,35%
20 ans	10 473 €/mois	31 736 €/mois	2 513 520 €	699 764 €	3,45%
25 ans Recommandé	9 129 €/mois	27 664 €/mois	2 738 700 €	924 944 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

83 160 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-7 048 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 930 €/an

Charges copro. NR 3 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 821 €/an

GLI (2,5%) 2 079 €/an

Vacance locative 6 927 €/an

Total charges 25 687 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).