1 890 000 €

T11 630 m²

QUEVEN 56530

Retirée

+12% vs marché

3 000 €/m²

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1 890 000 €

Annonce retirée

Maison • 11 pièces • 630 m²

QUEVEN (56530)

Terrain 5 900 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 890 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -72 692 €

Prix net vendeur 1 817 308 €

Frais de notaire +126 472 €

Émoluments 17 901 €

Droits & taxes 107 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 016 472 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 016 472 €

Capital à emprunter 2 016 472 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 399 €/mois	73 936 €/mois	2 049 516 €	234 692 €	3,51%
10 ans	17 972 €/mois	54 461 €/mois	2 156 640 €	341 816 €	3,53%
15 ans	13 072 €/mois	39 612 €/mois	2 352 960 €	538 136 €	3,61%
20 ans	10 741 €/mois	32 548 €/mois	2 577 840 €	763 016 €	3,73%
25 ans Recommandé	9 370 €/mois	28 394 €/mois	2 811 000 €	996 176 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,80%

90 720 €/an

Rendement net

3,29%

après charges

Cashflow

-3 582 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 560 €/an

Charges copro. NR 3 780 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 6 350 €/an

GLI (3,0%) 2 722 €/an

Vacance locative 7 557 €/an

Total charges 28 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 7 560 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 90 720 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 7 560 €

Mensualité crédit - 8 768 €

Charges mensuelles - 2 373 €

Cashflow négatif ⚠ -3 582 €

Ratio couverture 116%

Stats Marché

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Prix/m²

2% plus cher

* Maison 11p, QUEVEN — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).