267 648 €
T4
80 m²
QUEVEN
56530
+21%
vs marché
3 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 648 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
QUEVEN (56530)
Terrain
371 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 648 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 745 €
Prix net vendeur
254 903 €
Frais de notaire
+19 309 €
Émoluments
2 920 €
Droits & taxes
15 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 957 €
Capital à emprunter
286 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 288 624 € | 30 363 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 302 880 € | 44 619 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 328 860 € | 70 599 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 99 579 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 131 739 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
10 560 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUEVEN ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue George Sand | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 19/12/2025 | 6819 Rue Edith Piaf | 259 000 € | 88 m² | 2 943 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Kervegant | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Georges Brassens | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 08/12/2025 | 3 Imp Xavier Grall | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Philomene Cadoret | 197 505 € | 83 m² | 2 380 € |
| 24/10/2025 | 11 Rue Philomene Cadoret | 197 505 € | 83 m² | 2 380 € |
| 21/10/2025 | 10 Rue Philomene Cadoret | 175 500 € | 64 m² | 2 742 € |
| 21/10/2025 | 9 Rue Philomene Cadoret | 197 505 € | 83 m² | 2 380 € |
| 14/10/2025 | 5 Rue Helene Boucher | 249 047 € | 97 m² | 2 567 € |
| 13/10/2025 | 18 Rue Gerard Percevault | 181 695 € | 84 m² | 2 163 € |
| 29/09/2025 | 42 Rue Jules Simon | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 26/09/2025 | 5 Rue Roland Garros | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Philomene Cadoret | 197 505 € | 83 m² | 2 380 € |
| 12/09/2025 | 4 Sq Pierre Loti | 172 500 € | 87 m² | 1 983 € |