128 500 €
T4
49 m²
QUEVEN
56530
-13%
vs marché
2 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 49 m²
QUEVEN (56530) • Quéven
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 274 €
Prix net vendeur
121 226 €
Frais de notaire
+10 141 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 641 €
Capital à emprunter
138 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 139 188 € | 14 412 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 145 920 € | 21 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 48 024 € | 3,45% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 63 624 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
6 468 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 104 Kerlaran | 580 000 € | 41 m² | 14 146 € |
| 22/08/2025 | 9001 Val Queven Les Fontaines | 86 500 € | 61 m² | 1 418 € |
| 11/08/2025 | 1 Pl General De Gaulle | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 11/07/2025 | 3 Rue Paul Chenailler | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 23/04/2025 | 39 Rue Jean Jaures | 127 000 € | 38 m² | 3 342 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Anatole France | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 03/03/2025 | 1 Stang Kergolan | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 12/02/2025 | 11 Rue De Sein | 225 871 € | 63 m² | 3 585 € |
| 28/01/2025 | 1 Stang Kergolan | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 16/12/2024 | 9001 Val Queven Les Fontaines | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 06/12/2024 | 42 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 25/11/2024 | 9001 Val Queven Les Fontaines | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 28/10/2024 | 9001 Val Queven Les Fontaines | 77 000 € | 40 m² | 1 925 € |
| 28/10/2024 | 1 Pl General De Gaulle | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 25/10/2024 | 9001 Val Queven Les Fontaines | 107 600 € | 40 m² | 2 690 € |