875 000 €

T7 208 m²

QUEVEN 56530

+68% vs marché

4 207 €/m²

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875 000 €

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Maison • 7 pièces • 208 m²

QUEVEN (56530) • Quéven

Niveaux 2

Terrain 6 773 m²

Construction 1916

DPE B 81 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

QUEVEN - MAISON DE MAÎTRE - 4 CHAMBRES - PISCINEMaison Bourgeoise de Grand Standing -QUÉVEN À deux pas des commodités nichée dans écrin de verdure, découvrez cette élégante maison ...

Quartier Quéven

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 875 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -33 654 €

Prix net vendeur 841 346 €

Frais de notaire +59 532 €

Émoluments 8 543 €

Droits & taxes 49 639 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 934 532 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 934 532 €

Capital à emprunter 934 532 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 189 €/mois	33 906 €/mois	939 876 €	98 798 €	3,20%
10 ans	8 219 €/mois	24 906 €/mois	986 280 €	145 202 €	3,25%
15 ans	5 951 €/mois	18 033 €/mois	1 071 180 €	230 102 €	3,35%
20 ans	4 856 €/mois	14 715 €/mois	1 165 440 €	324 362 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 233 €/mois	12 827 €/mois	1 269 900 €	428 822 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,14%

27 456 €/an

Rendement net

2,00%

après charges

Cashflow

-3 907 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 288 €/an

Charges copro. NR 1 248 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 922 €/an

GLI (2,5%) 686 €/an

Vacance locative 2 287 €/an

Total charges 8 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% plus cher

* Maison 7p, QUEVEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, QUEVEN ↗ +2.6% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, QUEVEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2025	12 Rue Du Bon Secours	370 304 €	170 m²	2 178 €
23/09/2025	42 Rue Hersart De La Villemarque	440 000 €	173 m²	2 543 €
29/04/2025	57 Penquelen	525 000 €	219 m²	2 397 €
18/12/2023	32 Kersalic	250 000 €	174 m²	1 437 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).