399 000 €
T3
94 m²
QUEVEN
56530
+55%
vs marché
4 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 94 m²
QUEVEN (56530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 576 900 € | 192 699 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
12 408 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, QUEVEN ↗ +16.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, QUEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 QUEVEN
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399 000 € | 4 245 € | 94 m² | 3 | Voir |
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T3 QUEVEN
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399 000 € | 4 245 € | 94 m² | 3 | Voir |
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T3 QUEVEN
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T3 QUEVEN
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T4 QUEVEN
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399 900 € | 4 254 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 QUEVEN
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399 900 € | 4 254 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 QUEVEN
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T4 QUEVEN
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T4 QUEVEN
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399 900 € | 4 254 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 QUEVEN
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399 900 € | 4 254 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 QUEVEN
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399 900 € | 4 254 € | 94 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 39 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 27/12/2023 | 55 Penquelen | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 04/09/2023 | 5 Imp Kewenn Park | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |