222 455 €
T5
113 m²
QUESTEMBERT
56230
-20%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 455 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
QUESTEMBERT (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 455 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 579 €
Prix net vendeur
212 876 €
Frais de notaire
+16 426 €
Émoluments
2 517 €
Droits & taxes
12 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 881 €
Capital à emprunter
238 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 242 760 € | 27 768 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 255 480 € | 40 488 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 278 820 € | 63 828 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 90 288 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 118 008 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,31%
16 272 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 356 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 139 €/an
GLI (3,0%)
488 €/an
Vacance locative
1 355 €/an
Total charges
5 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 356 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 356 €
Mensualité crédit
- 1 032 €
Charges mensuelles
- 445 €
Cashflow négatif ⚠
-121 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT
2 204-2 354€
99j
2 334-2 484€
205j
2 645-2 795€
89j
2 809-2 959€
277j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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212 000 € | 1 945 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T8 LARRE
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211 000 € | 1 507 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T5 LARRE
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209 677 € | 1 906 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue De Serguin | 413 900 € | 100 m² | 4 139 € |
| 15/12/2025 | 8245 Rue De La Laine | 312 000 € | 96 m² | 3 250 € |
| 10/12/2025 | 4 Lotissement Pont Pleix | 242 500 € | 90 m² | 2 694 € |
| 08/12/2025 | 7364 Lot De Kergraslan | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |
| 26/11/2025 | 5 Rue Des Ajoncs | 390 000 € | 133 m² | 2 932 € |
| 24/11/2025 | 5b Rue De La Croix Neuve | 295 000 € | 131 m² | 2 252 € |
| 07/11/2025 | 11 Pl Du Marchix | 80 000 € | 112 m² | 714 € |
| 07/11/2025 | 7 Imp Des Girolles | 260 000 € | 127 m² | 2 047 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue De La Laine | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 22/10/2025 | 1 Rue Des Aviateurs | 153 500 € | 114 m² | 1 346 € |
| 20/10/2025 | 4 Les Ardillacs | 168 500 € | 100 m² | 1 685 € |
| 15/10/2025 | 6 Chez Quelo | 237 850 € | 109 m² | 2 182 € |
| 03/10/2025 | 7 Rue Des Pins | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 29/09/2025 | 6645 Av Des Acacias | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 18/09/2025 | 3 Rue Charles Le Goffic | 209 000 € | 91 m² | 2 297 € |