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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 30 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 138 180 € | 15 799 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 23 059 € | 3,53% |
| 15 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 158 760 € | 36 379 € | 3,61% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 51 379 € | 3,73% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 67 219 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 5 Rue Du Reliquaire | 142 000 € | 28 m² | 5 071 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue Ambroise Pare | 135 500 € | 49 m² | 2 765 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Du Reliquaire | 116 000 € | 35 m² | 3 314 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Paul Valery | 144 690 € | 45 m² | 3 215 € |
| 15/03/2024 | 2ter Rue Du Calvaire | 62 990 € | 31 m² | 2 032 € |
| 12/02/2024 | 1a Rue Du Chanoine Niol | 29 000 € | 43 m² | 674 € |
| 15/11/2023 | 23 Rue Ambroise Pare | 122 200 € | 41 m² | 2 980 € |