206 700 €
T4
65 m²
QUESTEMBERT
56230
+20%
vs marché
3 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 700 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
QUESTEMBERT (56230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 843 €
Prix net vendeur
196 857 €
Frais de notaire
+15 328 €
Émoluments
2 364 €
Droits & taxes
11 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 028 €
Capital à emprunter
222 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 447 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 234 360 € | 34 535 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 54 695 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 276 960 € | 77 135 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 101 975 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
8 580 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUESTEMBERT ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, QUESTEMBERT
2 616-2 766€
100j
2 803-2 953€
82j
2 965-3 115€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 QUESTEMBERT
|
206 700 € | 3 180 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
206 899 € | 2 834 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
206 899 € | 2 834 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
206 899 € | 2 834 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE COURS
|
206 200 € | 2 610 € | 79 m² | 6 | Voir |
|
T4 LARRE
|
213 350 € | 2 735 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
199 800 € | 2 896 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERRIC
|
198 845 € | 2 616 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
217 100 € | 2 748 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOLAC
|
218 540 € | 3 122 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOLAC
|
218 540 € | 3 122 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOLAC
|
192 000 € | 2 954 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOLAC
|
222 500 € | 2 781 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARRE
|
190 413 € | 2 505 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARRE
|
190 413 € | 2 505 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 1 All De Houat | 255 500 € | 77 m² | 3 318 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue Des Cuirs | 172 990 € | 80 m² | 2 162 € |
| 28/08/2025 | 11 Imp Des Beurlus | 214 000 € | 77 m² | 2 779 € |
| 29/07/2025 | 15 Rue Du Pont A Tan | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 24/07/2025 | 17 Rue Des Noes | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 09/07/2025 | 5218 Kergonadan | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 19/06/2025 | 10 Pas Des Cavaliers | 83 400 € | 85 m² | 981 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Saint Michel | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 12/06/2025 | 5508 Bocaran | 152 440 € | 60 m² | 2 541 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Jacqueline Auriol | 269 500 € | 83 m² | 3 247 € |
| 27/05/2025 | 7162 Kernedre | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 29/04/2025 | 7841 Le Rhe | 202 500 € | 67 m² | 3 022 € |
| 29/04/2025 | 7841 Le Rhe | 202 500 € | 74 m² | 2 736 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue Des Orchidees | 181 400 € | 79 m² | 2 296 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Rene Dumont | 255 600 € | 76 m² | 3 363 € |